Maison - à vendre - 7700 Mouscron
95 000 €

Description

Dans le centre-ville, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces,...), cette maison d'habitation mitoyenne vous propose :

* Sous-sol : cave.

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier apparent, pièce de séjour, salle à manger, cuisine semi-équipée, salle de bains avec baignoire/douche et lavabo, arrière-cuisine, WC séparé et petit jardin de 13 m².

* 1er étage : hall de nuit et 2 belles chambres.  Accès séparé menant par un escalier fixe vers le 2ème étage.

* 2ème étage : grenier semi-aménagé en 3ème chambre.

* Particularités :
- Situation centrale, dans une rue calme
- Proximité des commodités
- Maison en bon état général
- Toiture saine
- Plateforme en excellent état (Derbigum)
- Réseau électrique 100 % conforme avec attestation de conformité
- Châssis bois avec double vitrage et persiennes
- Chauffage par convecteurs individuels au gaz
- Bonne orientation sud-ouest
- Tout à l'égout
- Libre à l'acte
- PEB : D
- Revenu cadastral = 496 € : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 %
- Possibilité d'abattement de 40.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement
- Idéal investisseur ou premier achat

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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Général

Référence	5442220
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	13 m²
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	110 m²
Surface du terrain	120 m²
Disponibilité	à l'acte

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipement de base

Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an)	295
E total (Kwh/an)	43327
PEB code unique	20230402005514