Maison - à vendre - 7712 Herseaux 149 000 €

2 1 95 m² PEB : C

Description

Dans une rue calme à faible passage, tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, axes routiers, bus,...), cette maison d'habitation mitoyenne en bon état général mais exigeant quelques travaux de finition, se compose de :

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée, pièce de séjour avec salon et salle à manger (nombreux espace de rangements récemment aménagés !), cuisine équipée NEUVE (mobilier, lave-vaisselle, taque à induction, frigo, hotte, four et évier) avec espace repas, salle de bains à rénover avec baignoire, lavabo et WC.

* 1er étage : hall de nuit et 2 belles chambres, dont une avec son dressing.  Escalier fixe offrant un accès séparé vers le grenier.

* 2ème étage : grenier isolé (+ 2 Velux NEUFS) facilement aménageable en 1 ou 2 chambres supplémentaires.

* Extérieur : jardin/terrasse de +/- 20 m².

* Particularités :
- Bonne situation, dans une rue à faible circulation
- Proximité des commodités (écoles, commerces, axes routiers,...)
- Maison en bon état général
- Réseau électrique 100 % avec attestation de conformité valable jusqu'en 2040
- Travaux de finition à prévoir
- Toiture isolée et chéneaux en excellent état
- Plateforme NEUVE et isolée
- Châssis PVC NEUFS avec double vitrage et persiennes partout
- Chauffage central gaz avec radiateurs au rez et dans les chambres
- Tout à l'égout
- Libre à l'acte
- Revenu cadastral = 371 € : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 %
- Possibilité d'abattement de 40.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement
- Idéal investisseur ou premier achat

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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Général

Référence 5547373
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 20 m²
Garage Non
Terrasse Non
Parking Non
Surface habitable 95 m²
Surface du terrain 95 m²
Disponibilité à l'acte

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) nord-ouest
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Equipement de base

Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) C
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 243
E total (Kwh/an) 32466
PEB code unique 20231010002928
Prendre contact pour le bien : 5547373

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