Maison - à vendre - 7730 Estaimbourg 225 000 €

2 1 128 m² PEB : D

Description

Au coeur du village d'Estaimbourg, cette robuste maison d'habitation semi-mitoyenne se compose de :

* Extérieur : jardin clôturé de +/- 150 m² orienté plein sud avec une agréable terrasse de +/- 25 m².  Emplacement de parking privatif devant le garage.  2 châlets de jardin.  Passage latéral longeant toute la maison.

* Sous-sol : garage pour 1 voiture, cave de rangement et vide-sanitaire.

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger, salon cosy, cuisine équipée (mobilier, lave-vaisselle, four, évier, taque électrique et hotte) et espace de vie lumineux donnant directement sur le jardin.  Salle de bains avec douche, meuble lavabo, WC suspendu et coin buanderie.

* 1er étage : hall de nuit offrant un accès séparé à 2 belles chambres dont l'une avec dressing.

* Particularités :
> Maison très bien entretenue par sa propriétaire actuelle
> Structure saine et robuste
> Parcelle de +/- 300 m² orientée plein sud
> Installation électrique 100 % conforme avec attestation valable jusqu'en 2040
> Chauffage central gaz avec chaudière BULEX neuve et radiateurs partout
> Châssis PVC neufs avec triple & double vitrage
> Tout à l'égout
> Revenu cadastral = 417 € : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 %
> PEB : D (avant pose nouveaux châssis et installation nouvelle chaudière !)
> Possibilité d'abattement de 40.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement
> EXCELLENT RAPPORT QUALITE/PRIX !!

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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Général

Référence 6013626
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 150 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 128 m²
Surface du terrain 295 m²
Disponibilité à l'acte

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Equipement de base

Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz (chau. centr.)

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 338
E total (Kwh/an) 45405
PEB code unique 20141015024918
Prendre contact pour le bien : 6013626

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