Maison - option v. - 7700 Luingne

2 1 110 m² PEB : D

Description

!! TOP SECTEUR (LUINGNE) !! Maison entièrement rénovée avec soin et composée de :

* Sous-sol : cave saine.

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée (mobilier, lave-vaisselle, four, frigo, hotte, taque vitrocéramique, micro-ondes et évier double bac), salle de bains carrelée et faïencée avec douche, baignoire et lavabo.  Arrière cuisine, buanderie et WC séparé.

* 1er étage : hall de nuit et 2 belles chambres.  Escalier fixe menant au 2ème étage.

* 2ème étage : grenier isolé (plancher OSB au sol et 2 Velux posés) prêt à être aménagé rapidement en 2 belles chambres supplémentaires.

* Extérieur : 2 terrasses de +/- 18 m² et +/- 10 m², jardin orienté plein sud de +/- 160 m², atelier, barbecue et châlet de jardin.  Possibilité de reprise de garage en location à 50 €/mois.

* Particularités :
- Top secteur - au calme et proche de tout !
- Maison rénovée et entretenue correctement
- Toiture impeccable et isolée
- Plate-forme en zinc impeccable et isolée
- Tous châssis PVC avec double vitrage et persiennes partout
- Chauffage par climatisation réversible et radiateurs à l'étage
- Réseau électrique 100 % conforme
- 14 panneaux photovoltaïques (= maison autonome en électricité !)
- Eau de source + eau de pluie (= maison autonome en eau !)
- Carrelage neuf au rez (2023)
- Tout à l'égout
- Libre à l'acte
- PEB = D
- Revenu cadastral = 420 € : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 %
- Possibilité d'abattement de 40.000 € dans le calcul des droits d'enregistrement

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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Général

Référence 5984280
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Surface du jardin 160 m²
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 110 m²
Surface du terrain 275 m²
Disponibilité à l'acte

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Equipement de base

Double vitrage Oui
Chauffage (type) réversible

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 315
E total (Kwh/an) 39353
PEB code unique 20211010006250
Prendre contact pour le bien : 5984280

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