Description
Au coeur du secteur prisé de Luingne, cette très jolie maison semi-mitoyenne se compose de :
* Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier apparent et vestiaire, living très lumineux de +/- 35 m² avec salle à manger, salon, cheminée et insert au bois. Cuisine équipée (mobilier, lave-vaisselle, taque à induction, frigo, congélateur, four, hotte et évier) avec espace repas sur +/- 20 m² s'ouvrant par une large baie vitrée sur la terrasse et le jardin. WC, buanderie (avec possibilité d'aménager une douche) et pièce de rangement/atelier.
* 1er étage : hall de nuit, 2 belles chambres de +/- 15 m² et +/- 10 m². Salle de bains carrelée et faïencée avec baignoire d'angle, meuble lavabo et 2ème WC. Accès vers l'étage supérieur par escalier fixe.
* 2ème étage : grand grenier de +/- 45 m² aménagé en une grande 3ème chambre pouvant aisément être scindée en deux.
* Extérieur : accès latéral à l'habitation, terrasse bétonnée de +/- 40 m² et grand jardin de +/- 218 m², exposé plein ouest. Châlet de jardin Accès par voirie à l'arrière de l'habitation avec parking privatif pour 2 véhicules, laissant entrevoir la possibilité de construire un garage.
* Particularités :
> Possibilité de droits d'enregistrement réduits à 3 %
> Maison solide de 1954, très saine et idéalement située dans le centre de Luingne
> Proximité immédiate de toutes commodités
> Très bien orientée et donc, constamment baignée de lumière
> Dalle de béton entre chaque niveau
> Réseau électrique 100 % conforme avec attestation de conformité valable jusqu'en 2048.
> Toiture et plateforme en parfait état et isolées
> Chauffage central gaz avec radiateurs dans toute la maison
> Chaudière à condensation DE DIETRICH neuve (2023)
> Châssis PVC avec double vitrage et persiennes partout
> Présence d'une VMI (Ventilation mécanique par insufflation)
> Carrelage contemporain au rez
> Carrelage dans les 3 chambres
> Système d'alarme VERISURE
> Tout-à-l'égout
> Pas de servitude
> Pas de zone inondable
> PEB : D (avant travaux)
> Libre à partir du 1/8/2026
Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).
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Caractéristiques
Général
| Référence |
7586553 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
218 m² |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
188 m² |
| Surface du terrain |
361 m² |
| Disponibilité |
01/08/2026 |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
500 |
| Écoles (distance (m)) |
300 |
| Transports en commun (distance (m)) |
400 |
| Centre sportif (distance (m)) |
400 |
| Autoroute (distance (m)) |
4000 |
| Gare (distance (m)) |
1000 |
Equipement de base
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) |
D |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
330 |
| E total (Kwh/an) |
62131 |
| PEB code unique |
20220422009003 |
