Dans un clos résidentiel prisé d'Herseaux, cette très jolie villa de plain-pied en excellent état d'entretien, vous propose :
Un hall d'entrée avec vestiaire, un WC avec lave mains, une pièce de séjour en L, spacieuse et très lumineuse avec cheminée et chauffage au sol, une cuisine entièrement équipée (mobilier, lave-vaisselle, four, évier, taque au gaz, hotte et frigo) offrant un accès vers une première terrasse. Un cellier jouxte la cuisine et vous offre un espace de rangement très pratique.
Un hall de nuit vous mène vers 3 belles chambres de +/- 12 m² chacune. La salle de bains carrelée et faïencée comprend une baignoire, une douche et un meuble avec double vasque. La salle de bains, quant à elle, est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble avec double vasque.
Vous disposez enfin d'un double garage de +/- 38 m² avec portes basculantes, complété d'une chaufferie/buanderie. Dans le garage, un escalier escamotable permet un accès vers un grand grenier, éventuellement aménageable, et dont la surface utile est de +/- 150 m².
A l'extérieur, tout n'est que bonheur ! A l'entrée, un portail motorisé et télécommandé vous donne accès à un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Un jardin paysager agréablement arboré entoure toute la maison. A l'arrière, une terrasse dallée de +/- 30 m² profite constamment d'un ensoleillement généreux, puisque l'habitation est exposée sud-ouest. A partir de la cuisine, vous profitez d'une seconde terrasse de +/- 15 m² pour les petits déjeuners en famille.
* Particularités :
> Possibilité de droits d'enregistrement réduits à 3 %
> Construction 100 % traditionnelle de 1977
> Parfait état d'entretien général
> Exposition idéale sud-ouest
> Situation de premier ordre dans un clos résidentiel prisé
> Cadre de vie paisible
> Proximité des commerces, des axes routiers et autoroutiers
> Châssis avec double vitrage et persiennes électriques
> Carrelage de qualité dans les pièces de vie
> Chauffage central gaz
> Parquet massif dans les chambres
> Terrain piscinable
> Tout à l'égout
> Libre à l'acte
> Revenu cadastral = 1.294 €
Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).
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| Référence | 7016487 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1090 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 1307 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | chauffage au sol |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 339 |
| E total (Kwh/an) | 62804 |
| PEB code unique | 20250719003880 |
