IDEALE pour une utilisation en profession libérale ou pour une grande famille.
En bordure de campagne, tout en restant proche des axes routiers, cette charmante villa Art Déco de plus de 300 m² habitables réels, vous propose :
* Au sous-sol : une cave saine divisée en 2 parties.
* Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée éventuellement à usage de salle d'attente, un WC, une salle de bains et une grande chambre pouvant aisément être aménagée et utilisée dans le cadre d'une profession libérale. Une pièce de séjour ouverte composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine correctement équipée, dont les surfaces vitrées entretiennent un contact visuel permanent et un accès aisé vers les terrasses et le jardin.
* Au 1er étage : un hall de nuit offre un accès individuel (pas de chambres communicantes) à 4 chambres, toutes spacieuses. Un escalier fixe mène vers l'étage supérieur.
* Au 2ème étage : les combles entièrement isolés, d'une surface de +/- 45 m² sont à usages multiples : atelier, salle de jeu ou de hobby, 2 chambres supplémentaires + dressing, etc.
* Extérieurs : exposition plein sud pour les terrasses (+/- 60 m²) et un magnfique jardin arboré et clôturé, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et le Mont-Saint-Aubert. Un atelier de +/- 55 m² et une très agréable piscine chauffée avec pompe à chaleur complètent les extérieurs. Devant l'habitation, un grand parking complété d'un double carport peuvent aisément accueillir une dizaine de véhicules.
* Particularités :
> Maison entretenue avec beaucoup de soin par ses propriétaires actuels
> Bonne situation au calme, en bordure de campagne
> Maison lumineuse : exposition plein sud
> Toiture en parfait état et isolée
> Plateforme en excellent état et isolée
> Chauffage central mazout avec chaudière Viessmann bien entretenue
> Tous châssis en aluminium thermique avec double vitrage
> Portail motorisé et sécurisé à l'entrée de la propriété
> Libre à l'acte
> Pas de zone inondable
> Pas d'éoliennes à proximité
> Aucune servitude
> Revenu cadastral = 1.535 €
> PEB : D
Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).
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| Référence | 6835373 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1320 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 311 m² |
| Surface du terrain | 1600 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Double vitrage | Oui |
|---|---|
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 300 |
| E total (Kwh/an) | 92096 |
| PEB code unique | 20240222006220 |
