Maison - à vendre - 7730 Evregnies 545 000 €

3 2 243 m² PEB : D

Description

Entièrement rénovée avec beaucoup de soin et à l'aide de matériaux de première qualité, implantée dans un havre de paix au coeur de la campagne d'Evregnies, cette magnifique fermette vous propose :

* Extérieur : entrée sécurisée par un portail motorisé donnant sur un parking pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules (dont 3 sous carport).  Garage avec porte sectionnelle motorisée et télécommandée, attenant à l'habitation, et pouvant recevoir 1 voiture supplémentaire.  Garage moto attenant au carport.  Patio décoratif (= cour intérieure) accessible par passage couvert.  Jardin arboré et entièrement clôturé avec étang, abri de jardin spacieux et pergola.  Les terrasses en béton lissé, d'une superficie totale de +/- 170 m² entourent les parties les plus ensoleillées de la maison.

* Habitation (1ère partie) : hall d'entrée spacieux offrant un accès par un escalier apparent vers l'étage composé d'une chambre de +/- 21 m² accompagnée de sa salle de bains avec douche, meuble 1 vasque et WC.  Buanderie pratique et dressing.  Un grenier vous offre une possibilité d'aménagements supplémentaires au gré de vos besoins.

* Habitation (2ème partie) : charmante et authentique pièce de séjour de +/- 45 m², salle à manger de +/- 25 m² s'ouvrant sur les terrasses et le jardin par de larges baies vitrées coulissantes.  Cuisine équipée moderne (mobilier, taque à induction, lave-vaisselle, four, micro-ondes, double évier inox, hotte) avec son espace repas pratique.  Chaufferie/local technique.

* Habitation (3ème partie) : cette aile de l'habitation abrite l'espace nuit comprenant 2 belles à chambres de +/- 13 m² chacune, une salle de bains carrelée et faïencée avec douche italienne et double vasque.  WC suspendu séparé.

* Particularités :
- Situation exceptionnelle en campagne
- Parcelle idéalement exposée sud-ouest de 2.217 m²
- Fermette rénovée avec goût
- Etat d'entretien irréprochable et matériaux de qualité
- Plus de 240 m² habitables réels !
- Réseau électrique impeccable
- Chauffage central mazout + poêle à bois dans la cuisine
- Châssis en aluminium en excellent état + persiennes
- Carrelage de qualité au rez
- Béton lissé dans la salle à manger
- Spots intégrés
- Libre immédiatement !
- PEB : D
- Revenu cadastral = 359 € : possibilité de droits d'enregistrement réduits à 6 % au lieu de 12,5 %
- Possibilité d'abattement dans le calcul des droits d'enregistrement

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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Général

Référence 5741319
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2
Jardin Oui
Surface du jardin 1440 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 243 m²
Surface du terrain 2217 m²
Disponibilité à l'acte

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation) zone innondable potentielle

Equipement de base

Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) non

Energie

Label PEB (classe) D
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 267
E total (Kwh/an) 64814
PEB code unique 20230724008837
Prendre contact pour le bien : 5741319

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