Villa - à vendre - 7740 Warcoing
579 000 €

Erigée sur une parcelle idéalement exposée de 14 ares, dans un secteur recherché et très calme, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette très agréable villa individuelle vous propose : volumes, confort et matériaux de qualité. En voici la composition :

* Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier apparent, WC, séjour ultra lumineux de +/- 59 m² avec bow window et accès direct vers le jardin par de larges baies vitrées coulissantes, cuisine équipée haut de gamme (mobilier avec rangements multiples, plans de travail céramique & granit, taque à induction, lave-vaisselle, four, micro-ondes, hotte, chauffe-plat). Une grande chambre parentale de plain-pied avec vue et accès vers le jardin et son dressing sur mesure, très pratique. 2 chambres supplémentaires de +/- 14 m² et +/- 9 m², une salle de douche, un grand garage de +/- 28 m² avec espace buanderie. Pièce supplémentaire de +/- 15 m² avec accès indépendant à l'avant de l'habitation et à usage multiple : bureau, local profession libérale, 7ème chambre, etc.

* 1er étage : hall de nuit offrant un accès à 2 chambres spacieuses et une grande salle de bains carrelée et faïencée avec douche italienne, double vasque, baignoire ilôt et 2ème WC.

* Extérieur : +/- 230 m² de terrasses en béton ciré, longeant les 2 côtés de l'habitation. Grand jardin de +/- 1.000 m², arboré, clôturé et idéalement exposé sud-ouest, avec abri de jardin et espace de stockage extérieur. Parking privatif pour 4 véhicules devant la propriété.

* Particularités :
> Possibilité de droits d'enregistrement réduits à 3 %
> Maison en parfait état général et ayant fait l'objet de nombreux aménagements/agrandissements récents
> Maison optimisée avec nombreux placards sur mesure
> Confort, volumes (plus de 300 m² habitables !) et matériaux de qualité à tous les niveaux
> Exposition idéale sud-ouest
> Situation très calme
> A proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.)
> Axes routiers et autoroutiers proches (30' de Lille, 20' de Tournai et 20' de Courtrai)
> Réseau électrique 100 % conforme
> 20 panneaux photovoltaïques (production totale de 6.200 kWh/an)
> Châssis PVC avec double vitrage
> Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation récente + poêle à granulés dans le séjour
> Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale
> Production d'eau chaude domestique par l'intermédiaire de la chaudière avec ballon séparé
> Eclairage extérieur piloté via application
> Citerne d'eau de pluie
> Tout à l'égoût
> Aucune servitude
> Pas situé en zone inondable
> Terrain piscinable
> Revenu cadastral : 932 €

Informations et visites : contactez Mr Michaël BLOTTIAUX au +32(0)495 30 20 10 (info@act-immo.be).

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